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??商品住宅成交量小幅下降 商業與寫字樓去化周期較長
??而在價格方面，昆明商品住宅價格自2017年5月開始突破萬元大關，整體呈快速上升趨勢。2018上半年成交均價達13397元/㎡，較2017年下半年增加瞭1676元/㎡。其中售價最高的為中市區15089元/㎡，比最低均價區域呈貢區10662元/㎡高4427元/㎡。
??2018上半年，昆明樓市供應面積與銷售面積雙雙下降。銳理數據顯示，2018上半年昆明新增供應493.13萬㎡，環比下降19%，同比下降4%；成交量504.8萬㎡，環比下降25%，同比下降21%，整體供銷比為0.98。截止2018年6月商品房存量2760萬㎡，較2017年底下降瞭12萬㎡；按照2018年上半年月均去化84萬㎡計算，還需33個月消化，其中商品住宅存量僅占14%，而車位存量最高，占比44%，去化壓力大。
??其中商業新增北市區均占據榜首，存量、銷量均為南市區占據榜首，東市區供銷存占比均最小，售價最高為中市區29478元/㎡，空港新區最低僅12563元/㎡。
??72個項目推18238套房源 下半年新項目集中亮相
2018上半年昆明賣房超500萬方 開盤銷售率78.67%創5年新高
??2018上半年，商品住宅為昆明商品房新增及銷量主力。數據顯示，上半年昆明商品住宅供應293.28萬㎡，環比下降26%，同比增長21%；成交363.49萬㎡，環比下降14%，同比下降7%，其中小高層以上為成交主力。截止2018年6月30日，商品住宅存量384萬㎡，較2017年年底下降瞭70萬㎡，按照2018年上半年月均去化61萬㎡計算，去化周期為6.3個月。
??上半年昆明商品房價格增長較快，均價12634元/㎡，相較於2017年下半年每平米增加瞭2113元，同比增長37%，環比增長20%。其中，售價最高的為中市區15149元/㎡，售價最低的為呈貢區10905元/㎡。
??在公寓市場方面，2018年上半年昆明公寓新增21.62萬㎡，同比下降69%；成交28.55萬㎡，同比上漲3%；成交均價10641元/㎡，環比增長28%，同比增長24%；存量148.46萬㎡，按照上半年月均去化7.46萬㎡，需20個月（約1.6年）消化。
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??2018上半年，商品住宅為昆明商品房新增及銷量主力。數據顯示，上半年昆明商品住宅供應293.28萬㎡，環比下降26%，同比增長21%；成交363.49萬㎡，環比下降14%，同比下降7%，其中小高層以上為成交主力。截止2018年6月30日，商品住宅存量384萬㎡，較2017年年底下降瞭70萬㎡，按照2018年上半年月均去化61萬㎡計算，去化周期為6.3個月。
??銳理分析認為，2018年上半年中央明確表態調控不放松，多城落實地方主體責任，政策密集出臺。昆明市場依然火熱，主要以商品住宅為主力，雖然銷量有所穩定，但均價上漲較快。在中央點名原木桌板價格｜原木桌板多少錢及住建部兩次約談之後，昆明政府也給出瞭“昆十條”和7月1日的調控政策，可以預見下半年的市場調控將愈發嚴苛。
??而在價格方面，昆明商品住宅價格自2017年5月開始突破萬元大關，整體呈快速上升趨勢。2018上半年成交均價達13397元/㎡，較2017年下半年增加瞭1676元/㎡。其中售價最高的為中市區15089元/㎡，比最低均價區域呈貢區10662元/㎡高4427元/㎡。
??總體來看，上半年昆明整體市場去化率較好，而下半年更多新項目將陸續亮相，如保利陽光城翡麗公園、實地花鶴翎、碧桂園昆明中心、碧桂園龍騰世傢、中海雲著、俊發龍泉俊園、俊發新螺螄灣瀾灣俊園、東原璞閱、浩創酌悅、中梁首府裘馬悅、中南雲境、山海灣8號、保利堂悅、昆明綠地中心、中鐵建逸都小區、中交尚城等，整體市場去庫存將放緩。
??2018年上半年，昆明72個項目進行開盤推售，推出房源18238套，同比增長68.26%；銷售17263套，同比增長141.07%，整體銷售率為78.67%，創5年新高。其中住宅推出17168套，認購13724套，認購率79.94%；公寓推出1070套，認購624套，認購率58.32%。
??在公寓市場方面，2018年上半年昆明公寓新增21.62萬㎡，同比下降69%；成交28.55萬㎡，同比上漲3%；成交均價10641元/㎡，環比增長28%，同比增長24%；存量148.46萬㎡，按照上半年月均去化7.46萬㎡，需20個月（約1.6年）消化。
??2018上半年，昆明先後出臺限售限購政策，但樓市整體持續供不應求，據銳理數據顯示，上半年，昆明新增房源供應493.13萬㎡，成交量504.80萬㎡，商品房成交均價12634元/㎡。值得一提的是，昆明72個項目在上半年進行開盤推售，推出房源18238套，同比增長68.26%；開盤銷售17263套，同比增長141.07%，整體銷售率為78.67%，創5年新高。
??商品房整體供銷比為0.98 南市區占供銷存主力
??2018上半年，昆明樓市供應面積與銷售面積雙雙下降。銳理數據顯示，2018上半年昆明新增供應493.13萬㎡，環比下降19%，同比下降4%；成交量504.8萬㎡，環比下降25%，同比下降21%，整體供銷比為0.98。截止2018年6月商品房存量2760萬㎡，較2017年底下降瞭12萬㎡；按照2018年上半年月均去化84萬㎡計算，還需33個月消化，其中商品住宅存量僅占14%，而車位存量最高，占比44%，去化壓力大。
??從開盤區域板塊來看，南、北市區最為熱門，新推及去化都占據前列。其中南市區熱門項目以生態半島、萬科翡翠、紅星天鉑、海倫國際、金科江湖海為代表；北市區主要以俊發城為熱門項目代表。
??上半年昆明商品房價格增長較快，均價12634元/㎡，相較於2017年下半年每平米增加瞭2113元，同比增長37%，環比增長20%。其中，售價最高的為中市區15149元/㎡，售柚木實木餐桌工廠｜柚木實木餐桌工廠推薦價最低的為呈貢區10905元/㎡。
??就區域來看，上半年商品房供銷存南市區占主力（供占37%、銷占50%、存占36%）；其次為北市區，而呈貢區供應最少，中市區銷售最少，東市區存量最少。
??商品住宅成交量小幅下降 商業與寫字樓去化周期較長
??在商業市場方面，2018上半年，昆明商業新增供應放量收緊，但商業和商務體量巨大，去化難度高，仍將處於高存量、長去化周期的狀態。數據顯示，上半年商業新增26.97萬㎡，環比下降16.4%，同比下降35.79%；成交29.65萬㎡，環比下降3.33%，同比下降0.7%；成交均價小幅下跌，為21858元/㎡；存量550萬㎡，按照月均去化5.0萬㎡，需110個月（約9年）消化。
??總體來看，上半年昆明整體市場去化率較好，而下半年更多新項目將陸續亮相，如保利陽光城翡麗公園、實地花鶴翎、碧桂園昆明中心、碧桂園龍騰世傢、中海雲著、俊發龍泉俊園、俊發新螺螄灣瀾灣俊園、東原璞閱、浩創酌悅、中梁首府裘馬悅、中南雲境、山海灣8號、保利堂悅、昆明綠地中心、中鐵建逸都小區、中交尚城等，整體市場去庫存將放緩。
??銳理分析認為，2018年上半年中央明確表態調控不放松，多城落實地方主體責任，政策密集出臺。昆明市場依然火熱，主要以商品住宅為主力，雖然銷量有所穩定，但均價上漲較快。在中央點名及住建部兩次約談之後，昆明政府也給出瞭“昆十條”和7月1日的調控政策，可以預見下半年的市場調控將愈發嚴苛。
??其中商業新增北市區均占據榜首，存量、銷量均為南市區占據榜首，東市區供銷存占比均最小，售價最高為中市區29478元/㎡，空港新區最低僅12563元/㎡。
??商品房整體供銷比為0.98 南市區占供銷存主力
??在寫字樓市場方面，2018年上半年昆明寫字樓供應27.47萬㎡，環比增加148%，同比增加73%；成交22.57萬㎡，環比下降25%，同比下降41%；成交均價13321元/㎡，小幅上漲；存量275.21萬㎡，按照上半年月均去化376萬㎡，需73個月（約6年）消化。
??在寫字樓市場方面，2018年上半年昆明寫字樓供應27.47萬㎡，環比增加148%，同比增加73%；成交22.57萬㎡，環比下降25%，同比下降41%；成交均價13321元/㎡，小幅上漲；存量275.21萬㎡，按照上半年月均去化376萬㎡，需73個月（約6年）消化。
??72個項目推18238套房源 下半年新項目集中亮相
??2018年上半年，昆明72個項目進行開盤推售，推出房源18238套，同比增長68.26%；銷售17263套，同比增長141.07%，整體銷售率為78.67%，創5年新高。其中住宅推出17168套，認購13724套，認購率79.94%；公寓推出1070套，認購624套，認購率58.32%。
??從開盤區域板塊來看，南、北市區最為熱門，新推及去化都占據前列。其中南市區熱門項目以生態半島、萬科翡翠、紅星天鉑、海倫國際、金科江湖海為代表；北市區主要以俊發城為熱門項目代表。
??就區域來看，上半年商品房供銷存南市區占主力（供占37%、銷占50%、存占36%）；其次為北市區，而呈貢區供應最少，中市區銷售最少，東市區存量最少。
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??2018上半年，昆明先後出臺限售限購政策，但樓市整體持續供不應求，據銳理數據顯示，上半年，昆明新增房源供應493.13萬㎡，成交量504.80萬㎡，商品房成交均價12634原木桌板台北｜實木桌板台北元/㎡。值得一提的是，昆明72個項目在上半年進行開盤推售，推出房源18238套，同比增長68.26%；開盤銷售17263套，同比增長141.07%，整體銷售率為78.67%，創5年新高。
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